Контролюємо будівельників за допомогою професіоналів
Контрольований будівельників за допомогою професіоналів
На питання нашого журналіста відповів Генеральний директор будівельної компанії «Стоун» Салія Аркадій Олександрович.
Аркадій Олександрович, ви керували будівельними проектами в різних країнах. Як вам здається, в Росії додатково наймати контролера при будівництві також важливо, як і в інших країнах чи ні, і чому?
Звичайно, технічний нагляд за будівництвом ведеться і за кордоном, але в Росії це актуально удвічі, і до того багато причин. Насамперед - це величезна кількість будівельних фірм, які рекламують послуги і при цьому не є професіоналами, не мають кваліфікованих робочих. Зустрічаються навіть такі «будівельні фірми» де немає жодного співробітника, який мав би вищу будівельну освіту. Дуже багато приїжджих з різних країн, особливо з Середньої Азії, які шукають собі роботу в будівництві і знаходять, але результати такої роботи дуже часто плачевні, а претензії потім пред'явити нікому.
Ще одна причина - це недобросовісні будівельники, які і знають, як правильно робити, але порушують технологію свідомо, щоб заощадити на матеріалах або на часі.
Також зустрічаються будівельні фірми, які ведуть будівельні або ремонтні роботи, не забезпечуючи при цьому контролю над їх якістю. Існують Сніп, і не виконання їх вимог дуже часто приводить до плачевних результатів. Це переробка виконаних робіт (а переробка - це потрійна витрата), це також може привести до руйнування будови і, не дай Бог, до жертв. Замовник не завжди може оцінити правильно якість виконаних робіт, і тут йому потрібний кваліфікований помічник, який не тільки оцінить їх якість по факту, але і не допустить в процесі виконання роботи порушення технології.
Фотоприклади будівельного браку:
отклоненіє стіни від вертикалі
У яких проектах по будівництву і ремонту, на Ваш погляд, зовнішній контроль обов'язковий?
Зовнішній контроль бажаний завжди, щоб у недобросовісних будівельників не було спокуси заощадити на матеріалах або виконати роботи з порушенням технологічного циклу, що приведе за собою додаткові витрати фінансових ресурсів. Але особливий контроль фахівця необхідний при зведенні будови з нуля, тобто з фундаменту. Фундамент - це основа будівлі, і на нім економити не можна. У будівництві дуже багато тонкощів, і від знання цих тонкощів залежить кінцевий результат. Присутність фахівця з нульового циклу - це виправдана витрата, яка заощадить в майбутньому немало засобів замовника.
Які типи бригад і компаній допускають більше всього браку в роботі?
Зв'язуватися з будівельними бригадами я б не радив, оскільки ви з ними не зможете оформити відношення юридично, і при виникненні проблем з вашим будинком або квартирою через деякий час ви їх просто не знайдете, а іншій фірмі доведеться платити за переробку з власної кишені. А що стосується будівельної компанії, то брак допускають ті з них, які живуть одним днем і не турбуються про добре ім'я своєї фірми. Ці люди випадкові. Щоб будувати добре, треба дуже любити свою професію. Адже будівництво - це творчість, а творчість не терпить випадкових людей.
недопустімоє використання пустотелового цеглини в цоколі будівлі
Як замовникові оцінити якість будівельної компанії до укладення договору?
Це питання складне. Добре, якщо знайомі вам порекомендували перевірену компанію.
А якщо доводиться вибирати, покладаючись на інтуїцію, то краще інтуїцію підкріпити чим-небудь ще. По-перше, подивитеся, скільки років гарантії дає компанія, і якщо гарантія менше двох років, то краще відмовитися від послуг цієї фірми. Запитаєте, чи зможуть вам показати готові об'єкти або попросите рекомендації від колишніх замовників (тільки реальних замовників). Якщо такі існують і дають гарну оцінку роботі компанії, то це чудово - можете сміливо укладати договір.
Але присутність свого представника на стройплошадке - це найбільша Ваша гарантія.
Що робити замовникові, якщо самостійно або за допомогою стороннього фахівця в ремонтних або будівельних роботах виявлений брак? Якими шляхами можна відшкодувати виниклий збиток?
Будівельні роботи діляться зазвичай на декілька етапів, які прописуються або в договорі, або в кошторисі, або обмовляються додатковим документом, який є невід'ємною частиною договору. Після завершення кожного етапу будівництва замовником, або представником інтересів замовника, підписується акт виконаних робіт. Після підписання даного акту замовник оплачує виконання роботи. Якщо виявлені порушення технології певного процесу, то замовник або його законний представник не підписують акт. Відповідно компанія не отримує оплату за роботу, і в цьому випадку вимушена буде виправити допущені помилки. Такі проблеми зазвичай вирішуються на рівні замовника і підрядчика, і до суду справа не доходить.
Розкажіть про найцікавіші випадки, з якими Вам довелося зіткнутися під час здійснення контролю за будівництвом.
Випадки бувають разниє, але інтересним я б їх не називав, оскільки завжди неприємно робити висновок, що щось зроблене погано. Наприклад, що треба знімати повністю дах, тому що вона споруджена не правильно і через 2 -3 роки через це погниє, або що штукатурка через рік відвалиться, що фундамент побудований з порушенням, що погано зроблена гідроізоляція підвалу і підвал може затопити і так далі Тому хочеться нагадати, що «хворобу краще попередити, чим лікувати».
Контакти фахівця:
Салія Аркадій Олександрович
Стаття розміщена на сайті журналу "Ради фахівців для ремонту і строїтельства"
Запис опублікований:03/09/2012 00:43