Легкий викуп землі під будівлею
Викуп орендованої землі, що є у розпорядженні муніципалітету або держави якийсь час назад оформлявся у згоді з вимогами минулої версії ФЗ, ціна покупки земельної ділянки у власність могла на порядок перевищувати його вартість відповідно до кадастру, що покупців ніяк не влаштовувало.
Для тих, що тримають на орендованій землі приватну будівлю, споруду або будову, остання поправка нормативного документа, що регламентує викуп землі під будівлею, зробилася вигіднішою. Тепер ділянка землі зобов'язана бути куплений не дорожче за кадастрову ціну. Також, в багатьох ситуаціях власникам нерухомості на орендованій землі дається право купити землю у власність за пільговою ціною. Полегшений процес викупу ділянки прописаний з дотриманням Федерального Закону від двадцять п'ятого жовтня 2001 року номер сто тридцять сім з включеними поправками. Ставка на викуп землі під будівлею змінюється залежно від того, де розміщується земля.
У випадку, якщо у власність виконується усередині міста, кількість жителів якого більше 3000000 чоловік, земельна ділянка покупалася не більш, ніж за 20% від вартості по кадастру. На менш людній території викуп землі з оренди за ціною має бути не більше 2.5 % від державної вартості. Названі параметри враховуватимуться до січня 2012, значить, власникам будівель на ділянках, зданих в оренду, якщо вони зацікавлені в приватизації, потрібно швидше вирішити це питання.
При недостатньому досвіді висновку яких би то не було операцій з нерухомістю, кращим варіантом виявиться удатися до сил висококваліфікованих юристів.
Якщо вам потрібна професійна консультація, скористатися нашими фахівцями, буде розумним рішенням, про яке вам ніколи не доведеться пошкодувати. Компанія МОЗК працює в даній сфері роки, викуп землі під будівлею або викуп орендованої землі - лише скромна частина з обширного багажу знань, який може запропонувати МОЗК.
Не кожен розуміє, але точна ціна за викуп землі під будівлею встановлюється незалежно від того, в чиєму розпорядженні (держави або муніципалітету) знаходиться земля. Те, що може якимсь краєм впливати на вартість викупу ділянки землі - це місцеположення землі.
Законодавчо введено особливе правило, що прописує для визнаних релігійних організацій. Існує пункт перший ст. Тридцять шість Земельного кодексу РФ, слідуючи йому, подібні представництва оформляють викуп орендованої землі у власність на безкоштовній основі.
В деяких випадках відповідальні особи при оформленні такої операції, як викуп землі під будівлею без оренди, мають право забороняти зведення нових, а так само капітальний ремонт будівель. Така заборона може бути введений виключно тоді, коли ведеться мова про передачу у власність державної земельної ділянки і ніяк не застосовний до територій, що знаходяться у власності муніципальних органів. Крім того, заборона не використовується, якщо мова йде про змінах капітальних будівель, які не приведуть до якого б то не було зміні використання ділянки. Заборони на будівельні роботи, а так само капітальний ремонт не застосовується якщо викуп землі під будівлею виконується утвореннями, відсутніх в пункті один ст. Два Федеральні Закони номер 137.
Важливих дрібниць, проілюстрованих вище, буває величезне число. Розуміючи, що мало людей можуть бути фахівцями з договорів із землею, підтримка консультантів буває просто до місця.
Зараз послуги, що полегшують викуп орендованої землі у власність пропонує дуже солідне число юридичних, далеко не все з їх числа в змозі надати допомогу довірителям на гідному рівні. Наша компанія в цьому відношенні виключення. Адже ми займаємося вказаним питанням дуже давно. Компанія МОЗК особливо скрупульозно підходить до набору контингенту співробітників, завдяки чому може гарантувати практичний досвід, відмінну кваліфікацію і відповідний рівень майстерності, зокрема в такій роботі, як викуп землі з оренди.
Написавши, що викуп орендованої землі у власність – проблема вельми нелегка, ми зовсім не нагнітаємо. Хто вирішував описану проблему, прагнучи прорватися крізь обмеження законодавчих обмежень самостійно, підтвердить правоту даного твердження. І, обов'язково, опинившись перед необхідністю організувати викуп землі під будівлею удруге, користувався б супроводом досвідчених і підготовлених професіоналів, що працюють в компанії МОЗК. Співробітники компанії МОЗК можуть цілком узяти на себе вирішення завдань, що встають, відносяться до придбання орендованої землі у власність. Вам знадобиться всього лише надати нам необхідний перелік паперів.
На цей момент часу, щоб провести викуп землі з оренди знадобляться такі документи:
- вказівка про надання ділянки землі, прийняте уповноваженими утвореннями.
- оплата вартості ділянки земельної нерухомості.
- договір на покупку і продаж.
- папери про розрахунки суми придбання земельної нерухомості.
- оплата державної реєстрації має рацію.
Видавши необхідний пакет паперів, ви дістаєте можливість не переживати про те, як просувається викуп землі з оренди і зайнятися справами. Все, що від нас залежить, щоб виконати операцію придбання земельної нерухомості швидше ми зробимо.
При цьому ви дістаєте можливість цілком розраховувати на вельми взаємовигідну співпрацю. Оскільки при здійсненні своєї діяльності ми висуваємо на перше місце запити замовників, їх кількість постійно росте. Ми на високому якісному рівні надаємо всі покладені на себе зобов'язання, про що наочно свідчать численні хороші рекомендації від наших замовників.
При роботі із замовником ми завжди підтверджуємо договірні стосунки складанням відповідного договору, де досконально прописуються права і обов'язки сторін. На будь-якому ступені взаємодії замовники інформуються щодо отриманих результатів, а тому у них не з'явиться привід навіть небагато засумніватися в нашій відвертості.
Ми дуже багато зробили, щоб заслужити на лояльність наших замовників, а тому абсолютно не мають наміру плямити свою репутацію незадовільно виконаними консультаціями. Якщо фізична особа або юридична особа позиціонує себе як великого професіонала, в його інтересах виявляється виконувати свою роботу на відповідному рівні. Ми жорстко тримаємося даного принципу, і нам це цілком підходить.
У зв'язку з тим, що оренда з правом викупу останнім часом є високо потрібною послугою, недоліку в довірителях серед юридичних і фізичних осіб, ми не маємо.
Щоб зробити викуп землі з оренди, терміни знаходження ділянки не мають значення. Коли ви захочете узятися за дозвіл цього питання, головне, що знадобиться зробити - це направити в потрібну інстанцію прохання про намір придбати орендовану ділянку. Тільки після цього ваше питання вивчатиметься.
При складанні прохання потрібно максимально зрозуміло розписати завдання, з якими ви використовуватимете землю, уточните розмір, розташування і декілька інших важливих характеристик. Наші фахівці покажуть, як скласти прохання максимально вірно, а це означає, особливих складнощів з його подачею не виникне. До речі, і цю працю ми цілком можемо узяти на себе.
Уповноважений орган повинен відреагувати на прохання, протягом тридцяти днів розробивши план зонування землі. Зрозуміло, даний план повинен обов'язково пройти етап твердження. Після цього протягом двох тижнів має бути винесене підсумкова ухвала щодо покупки земельної ділянки. Одночасно з цим вирішується проблема відносно вартості ділянки землі.
Чомусь у росіян в порядку речей користуватися некомпетентністю людей в своїх цілях. На жаль, іноді трапляється, що побажали зробити викуп землі з оренди, вводять в оману. Враховуючи вказане явище, ми в черговий раз попереджаємо вас і радимо користуватися послугами МОЗК. Ми зробимо все, що тільки від нас залежить для того, щоб викуп орендованої землі у власність відповідно до закону.
Періодично спливає питання розмірів території, на яку може претендувати власник будівель. Законом можливі розміри призначаються з урахуванням наявних норм і правил землекористування. Так само, впливає проектна, землевпоряджувальна і містобудівна база. Перешкоди з'являються, коли проводиться викуп землі під будівлею - приватизованою капітальною будовою, що знаходиться на ділянці. Щоб закрити завдання на взаємовигідних умовах, треба чудово орієнтуватися в правилах, що використовуються, і нормах і в чинному законодавстві.
Буває, що власник орендованої землі удається до різних відмовок, щоб не оформляти договір на покупку і продаж, необхідний для пакету документів на викуп орендованої землі у власність. За бажання ця проблема дуже скоро вирішується за допомогою відправлення скарги в судові інстанції. В більшості випадків, зрозуміло, вдається вирішити проблему мирним шляхом, але в ситуації потреби, ви цілком можете розраховувати, що утримувач оренди буде вимушений здійснити операцію згідно судовому висновку. Ціна на викуп землі з оренди при висновку документа за рішенням суду грунтується на даних оцінки, проведеної стороннім експертом.
Якщо вам буде потрібно додаткову інформацію, щоб зробити викуп орендованої землі у власність ви маєте можливість узяти безпосередньо у співробітників МОЗК. У вас буде альтернатива: приїхати прямо в офіс і поговорити з фахівцями МОЗК або додзвонитися по одному з тих телефонів, які вказані на сайті. Звичайно, у будь-якому випадку ви можете розраховувати на високоякісну допомогу.
Ми не можемо перешкодити вам користуватися послугами іншої компанії, що виконує таку ж діяльність. Ми всього лише можемо дати вам зрозуміти, що до вибору юристів потрібно підходити максимально серйозно. Адже від ретельності вибору часто залежить, наскільки легко і успішно буде підписаний викуп орендованої землі у власність. Всього лише майте на увазі, що, користуючись нашою допомогою, ви нічим не ризикуєте.
Запис опублікований:14/09/2012 22:12