Покупка продаж нерухомості
Ви знайшли покупця на свою нерухомість або підібрали собі нерухомість,
і Вам необхідно просто оформити операцію, Агентство «НОВЕ СТОЛІТТЯ» надає і цю послугу.
Наші фахівці предостовляют наступні послуги з юридичного супроводу
операції:
збір пакету документів, необхідного для оформлення нерухомості у власність;
перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується, яка включає наступний перелік робіт:
консультація по питаннях придбання нерухомості у власність;
перевірка історії нерухомості з моменту споруди:
хто проживав в нерухомості, коли і куди вибув;
чи є особи, які можуть надалі сперечатися за права володіння, розпорядження і користування нерухомістю;
які операції проводилися з нерухомістю, їх законність;
перевірка наявності обтяжень;
перевірка дієздатності осіб, що беруть участь в операції з нерухомістю.
підготовка договору відчуження;
організація і проведення взаєморозрахунків між покупцем і продавцем;
організація і проведення операції з нерухомістю;
реєстрація договору відчуження в Установі юстиції по реєстрації прав на нерухоме майно і операцій з ним;
організація і проведення розрахунків;
організація передачі нерухомості продавцем покупцеві, підписання акту прийому-передачі.
Якщо ви вирішили купити або продати ділянку
Щоб продати або купити ділянку Вам необхідно звернутися до професіоналів, які допоможуть Вам
з максимальною точністю оцінити і підготувати пакет документів для продажу, дарування, спадку на Вашу земельну ділянку.
Насамперед, якщо ж Ви все-таки вирішили звернутися в агентство, Вам необхідно мати при собі правовий документ на ділянку. Глянувши на правовий документ, фахівець визначить, чи є на Вашій ділянці сервітути і обтяження.
Далі фахівець визначає вартість Вашої ділянки, виїжджає на проглядання місця розташування, дивиться межі (іноді вони можуть бути візуальні) і приступає до роботи з Вашою заявкою.
Обговоривши спільно ціну за Вашу ділянку, Ви можете обговорити і оплату послуг співробітника, яка складатиме від 3 до 5 відсотків від вартості об'єкту (як правило, послуги оплачує Покупець). Послуги, обговорені спільно, автоматично приберуть всі можливі перешкоди між Вами і співробітником агентства. Сумісна ціна пропозиції набагато полегшить роботу ріелтора.
Якщо ж Ви все-таки вирішили співробітничати з агентством нерухомості, то агентство бере на себе всі витрати, пов'язані з рекламою Вашого об'єкту у всякого роду ЗМІ, розмістить об'єкт на своєму сайті в інтернеті, і вестиме безпосередній пошук покупця.
Одін з рад продавцеві! Ми розуміємо, що у кожного продавця величезне бажання продати свій об'єкт щонайшвидше і дорожче. І у зв'язку з цим, він прагне якомога більше агентств зацікавити своєю інформацією, думаючи таким чином розширити круг пошуку свого покупця, але як показано на практиці це гальмує пошук клієнта. У агентств заведено обмінюватися між собою інформацією, і звернувшись в одне, Ваш об'єкт побачать інші. А що робить агентство в тому разі якщо бачить такий же або подібний об'єкт в іншому агентстві за ті ж гроші? Правильно! Збиває ціну! А все для того, щоб виконати прохання клієнта і все-таки продати об'єкт. З цього рада - прагніть працювати безпосередньо з одним агентством або співробітником. Чесність і відвертість даного підприємства - запорука успіху кінцевого результату Вашої пропозиції (операції). Поважайте працю ріелтора!
Пропонуємо Вашій увазі інформацію, яка буде корисна, якщо ж Ви все-таки вирішили діяти самостійно, продаючи свою власність.
1 Державний акт на землю - це документ, який підтверджує Вашу власність на певну ділянку землі, у якої є свій кадастровий номер, точні межі і розміри, номер ділянки (садовий) або адреса вулиці (індивідуальне будівництво). Видається місцевим Управлінням Земельних Ресурсів (УЗР).
Статус землі (гос. акт) ділитися на декілька категорій:
а) Для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд (індивідуальне). Має юридичну адресу і номер майбутнього будинку.
б) Для ведення садівництва (садове). Має номер ділянки.
в) Для ведення індивідуального дачного будівництва. Має номер ділянки.
г) Для ведення особистого селянського господарства (накладена тимчасово заборона на відчуження)
д) Є підрозділи земель, які передаються тільки в оренду, як правило, це землі комерційного призначення.
2 При оформленні продажу садової ділянки первинній приватизації у нотаріуса Вам необхідно буде мати:
а) Довідку про сервітут.
б) Експертну оцінку землі. На підставу якої нотаріус нараховуватиме податок.
в) Державний акт на землю (оригінал).
г) Згода дружини/чоловіка.
д) Паспорт, ІНН.
Заплативши державне мито, а це 1% від суми оцінки, плюс послуги нотаріуса, покупець ставати новим власником ділянки. Реєструє його в УЗР. Оплата операції може відбуватися по взаємній згоді сторін. Продаж можна здійснити як у приватного, так і у державного нотаріуса.
3 При оформленні продажу ділянки під індивідуальне будівництво у нотаріуса Вам необхідно буде мати:
а) Довідку про сервітут.
б) Грошову оцінку (видається в УЗР).
в) Експертну оцінку землі (УЗР).
г) Державний акт на землю (оригінал).
д) Згода дружини/чоловіка.
е) Паспорт, ІНН (оригінал).
Цінова політика при оформленні (покупки, продажі) відрізняється від садового, а це:
5% НДФЛ (Податок на доходи фізичних осіб).
1% гос. мита.
Послуги нотаріуса.
Якщо з садовою ділянкою хоч би один раз проводилася операція продажу, дарування або міни, оформлення таке ж як і при придбанні ділянки під індивідуальну забудову(5%+1%).
Ділянки садові, які не є приватною власністю, але на яких є садова книжка, можуть бути придбані шляхом переуступки членства в кооперативі.
Наша компанія надає такі послуги як:
переоформлення власників землі
приватизація земельних ділянок
оформлення договір оренди земельних ділянок
зміна цільового призначення землі
супровід процедури відведення земельної ділянки
узаканіваніє:
складів, будь-яких інших споруд, зведених без дозволу
самовільно побудованих будинків, котеджів, дач
перепланувань і реконструкцій в квартирах, адміністративних будівлях
Безкоштовну консультацію і предварітельну оцінку нерухомості виходячи з попиту на
ринку нерухомості на сьогоднішній день ви можете отримати по телефону або в офісі.
http://elitnoe. com. ua/index. php? option=com_content& view=article& id=33:2012-01-13-20-04-35& catid=3:2011-12-07-13-57-16& Itemid=20
Запис опублікований:09/03/2012 08:18