Правильно і вигідно здаємо житло в оренду
У новому році законодавство ввело деякі зміни, які стосуються безпосередньо оренди житла. Тепер багато підприємців, хто здає свою квартиру в оренду, ламають голови, як платити податки в новому році. На сьогоднішній день новим податковим кодексом заборонено здійснювати операції з нерухомістю по спрощеній системі оподаткування. Як же виплачувати податки, якщо здаєш квартиру в оренду? Яке процентне співвідношення доходу і податку, кількість податків, які складуть на 1 січня 2011 року?
Як підказують досвідчені юристи, орендодавцеві (власникові) не потрібно проходити реєстрацію і реєструвати себе як приватний підприємець, для того, що б здавати квартиру в оренду.
Цивільним кодексом України не забороняється фізичним особам, які не ведуть підприємницької діяльності, здавати квартиру в оренду. Якщо до ухвалення нового оподаткування, орендодавець був зареєстрований, як приватний підприємець і сплачував один прибутковий податок, то з 1 квітня він зобов'язаний перейти на загальну систему оподаткування.
Якщо власник має намір офіційно займатися здачею житла в наймання, набагато вигідніше платитиме податок на доходи у розмірі 15 відсотків. Перехід на загальну систему оподаткування, обіцяє сплату єдиного соціального внеску з суми чистого доходу, до того ж податкові перевірки, стануть звичайним явищем. Для того, щоб уникнути непомірно високого податку, який необхідно здійснювати, знаходячись в загальній системі оподаткування, - це знятися з реєстрації як фізична особа-підприємець зможе оплачувати тільки прибутковий податок у розмірі 15 відсотків залежно від щорічного доходу.
відмінна можливість заощадити і комфортно відпочити.
Розглянемо всі варіанти.
Варіант перший. Якщо ви оплачуєте прибутковий податок фізичним особам.
У слідстві цьому один раз в році (до 31 березня), ви зобов'язані сплатити 15 % від загальної суми доходів, отриманих в попередньому році. Це вигідно коли оренда не основне джерело Вашого доходу.
Варіант другий. Ви перебуваєте на загальній системі оподаткування.
Щомісячно ви виплачуєте 15 відсотків від доходу, плюс в доповненні сплачуєте 34,7 відсотка від вашого доходу до соціального фонду (соц. внесок)
У результаті ви втрачаєте 49,7 від вашого доходу отриманого від оренди квартири. Понизити витрати на державні платежі можуть тільки документи, які підтверджують витрати підприємця. Оскільки їдений соціальний внесок нараховують на дохід за вирахуванням витрат. Це вигідно лише у тому випадку, коли отримання доходу від здачі квартири в оренду супроводиться виплатою кредиту за житло, що здається в оренду, або витратами на його ремонт.
Варіант третій. Ви здаєте квартиру в оренду «в тіні».
Відсутність будь-якого податку. Основний ризик для орендодавця: претензії з боку податкової, в тому разі якщо податковим органам все ж таки вдасться довести факт здачі житла в оренду.
Запис опублікований:13/03/2012 10:12