Скільки варто купити нерухомість
Найефективніший спосіб придбання нерухомості - це відправитися в ознайомлювальну поїздку. У вартість поїздки включені: трансфери, мешкання як мінімум в тризірковому готелі. Якщо є наміри придбати нерухомість як подружня пара, то мають бути присутніми обидва. Графік буде дуже напружений, весь основний час приділятиметься огляду нерухомості, тому дітей брати не рекомендується.
Щоб оформити всі необхідні дозволи і укласти контракт купівлі-продажу (нотаріальний договір) необхідна буде допомога місцевого юриста. Оскільки оформлення необхідної документації може зайняти декілька тижнів. У вас буде можливість оформити письмову довіреність на ймення вибраний вами юрист. На місці вам порекомендують декілька приватних юристів тих, що користуються хорошою репутацією.
У перебігу 1-2 місяців, призначений вами юрист буде готовий підписати договір купівлі-продажу у присутності нотаріуса. Далі слідуватиме реєстрація в департаменті земельних операцій для підтвердження вашого права на власність.
Витрати при придбанні складе:
1 Послуги юриста 1% від вартості об'єкту
2 Податок на передачу власності скасований, замінений 19% ПДВ що входить у вартість об'єкту
3 Послуги нотаріуса 1.2% від вартості об'єкту
4 Реєстраційні платежі 0.475%+5€
5 Переклад і складання договору 40-60€
6 Укладення інших договорів від вашого імені юристами 300-400€
7 Послуги перекладача біля 120€
8 Топографічний план 300-900€
Сума витрат составіт:760-1480 +%€
У вас є можливість оформити іпотеку на термін від 5 до 40 років на суму від 15.000 до 500.000€
При процентній ставці 4-4.5%
Що стосується щорічного податку на нерухомість, вона обчислюється від об'єктивної вартості визначеної державою, що складає, 243.600€ на людину не оподатковується. Тому набувати нерухомості, вигідно саме сімейним парам на двох власників у такому разі не оподатковувана вартість нерухомості рівна 487.200€.
Якщо вибрали Іспанію.
Для придбання нерухомості вам буде необхідно укласти договір, про резервування нерухомості сплативши при цьому депозит від 3000€ до10% вартості нерухомості. Для цього вам необхідно відкрити рахунок в Іспанському банку і отримати ідентифікаційний номер іноземця.
При покупці нового житла необхідно буде укласти договір із забудовником. В цьому випадку оплата відбуватиметься згідно термінам, обумовленим в договорі.
Для покупки житла з других рук готується оформлення іпотечного кредиту, і встановлюються терміни підписання контракту купівлі-продажу (екськрітура).
Після підписання, за бажання, можна отримати копію екськрітури, яку можна використовувати як офіційний документ. Оригінал екськрітури передається в регістр власності, де реєструється і протягом 3-6 місяців передається в руки новому власникові.
Іспанські банки готові надати іноземним громадянам до 50% іпотеки на придбання нерухомості. Річний банківський інтерес в середньому складає, 3% видається строком до 30 років при прикордонному віці 65 років. Якщо ви вирішили виплатити кредит достроково банку треба буде сплатити 1% від залишкової вартості кредиту.
Витрати при покупці.
Нове житло:
· Вартість житла
· +8% ПДВ
· +1% на документальне оформлення юридичних актів
· +1-2% нотаріальні і реєстраційні послуги максимум 2000€
Покупка з других рук:
· Вартість житла
· +7% податок на передачу нерухомості
· +1-2% нотаріальні і реєстраційні послуги максимум 2000€
Покупка з іпотекою:
· Вартість житла
· +8% ПДВ
· +1-2% нотаріальні і реєстраційні послуги максимум 2000€
· +3-4% податок при оформленні іпотеки
Покупка нового комерційного приміщення:
· Вартість житла
· +16% ПДВ
· +1% на документальне оформлення юридичних актів
· +1-2% нотаріальні і реєстраційні послуги максимум 2000€
Покупка комерційного приміщення з других рук:
· Вартість житла
· +7% податок на передачу нерухомості
· +1-2% нотаріальні і реєстраційні послуги максимум 2000€
У Іспанії, як резиденти, так і не резиденти, як фізичні, так і юридичні особи мають право набувати нерухомості в країні. Для цього знадобляться достатні фінансові
засоби і закордонний паспорт, що діє. Ніякі інші дозволи або документи не потрібні. Якщо тільки нерухомість не знаходиться в прикордонній зоні визначеної державою, де продаж строго контролюється. Продати нерухомість має право тільки господар або представник, що діє від його обличчя, має нотаріально завірену довіреність.
У Іспанії окрім відомого нам завдатку існує завдаток, підтверджуючий при якому жодна із сторін не може відмовитися від операції, оскільки друга сторона має право зажадати виконання контракту через суд.
Ви вибрали Єгипет.
Іноземці можуть придбати будь-яку нерухомість на території Єгипту: квартиру, будинок на ділянці землі, ділянку землі, готель, магазин, офіс і інше.
Є три рівні нерухомості:
- на стадії забудови (нульовий цикл: земля і план)
- незавершене (можна жити, але навколо ще йде будівництво)
- вторинна нерухомість (допускається косметичний ремонт за рахунок господаря).
Існують наступні обмеження на придбання нерухомості:
- Максимум два об'єкти на одного покупця
- Максимальна площа кожного придбаного об'єкту – 4000 кв. м
- Об'єкти повинні знаходитися поза розташуванням історичних цінностей і пам'ятників.
Для того, щоб придбати нерухомість в Єгипті, необхідно провести наступні процедури:
1 Бронювання об'єкту
Покупець вносить або всю суму вартості нерухомості, або заставу в розмірі від 10% від вартості об'єкту. З цієї миті ця нерухомість знімається з продажу і за покупцем закріплюється право на придбання цього об'єкту у власність.
Перед внесенням грошей бажано перевірити відсутність податкових заборгованостей у продавця.
2 Укладення договору купівлі-продажу
При внесенні залишку суму у присутності адвоката покупець і господар нерухомості укладають договір купівлі-продажу. Контракт має бути оформлений на двох мовах: або арабському і російському, або арабському і англійському, або на мові вашої країни і обов'язково арабському. Договір реєструється в державній нотаріальній конторі, після цього вступає в законну силу.
3 Отримання свідоцтва про право власності на нерухомість
Покупцеві необхідно зареєструвати контракт в суді міста, де придбана нерухомість. Оформлення документів займає від 10 днів до трьох місяців, протягом цього часу сам покупець може не бути присутнім в Єгипті.
Після реєстрації власності покупець має право здійснювати з нерухомістю будь-які операції: продавати, передавати по спадку, здавати в оренду.
Згідно із законом, всю суму, виручену з перепродажу, без сплати яких-небудь податків можна вивести за межі Єгипту.
Парламент Єгипту ухвалив рішення "Про можливість для іноземців придбання квартир, будівель, земель в Єгипті"
Ви вибрали Болгарію.
ПОКУПКА КВАРТИРИ
1 Квартира оформляється на іноземне фізичне обличчя, не вимагає відкриття фірми, потрібний тільки закордонний паспорт
2 Мінімальний депозит у розмірі 1 000 - 3 000 Євро для зняття квартири з продажу строком на 10 днів
3 Доплата повного депозиту на резервування квартири у розмірі 20% від суми покупки квартири (оплата готівкою, або по банку).
4 05 % від суми покупки - такса зняття ден. средств, отримання перекладу, переклад будівельникові/власникові, інкасація.
5 Нотаріальна такса складає 5% від суми покупки.
6 250 Євро - реєстрація квартири і отримання БУЛСТАТ карти, що дозволяє надалі безперешкодно отримувати візу для відвідин Болгарії.
7 50 Євро - відправка готового пакету документів і ключів по Fedex в Моськву/любой інше місто.
ПОКУПКА БУДИНКУ / ЗЕМЛІ
1 Реєстрація фірми = 500 Євро (у суму входить: реєстрація в Болгарському Суді Варненськом, актуальний стан, реєстрація булстата для дружби, підготовка довіреності, засновницького акту, відкриття рахунку для внесення статутного капіталу для дружби)
2 Юридична адреса фірми строком на 1 рік = 100 Євро.
3 Депозит у розмірі 15-20% від суми покупки будинку (оплата готівкою, або по банку).
4 05 % від суми покупки - такса зняття ден. средств, отримання перекладу, переклад будівельникові/власникові, інкасація.
5 Нотаріальна такса складає 3% від суми покупки.
6 250 Євро - реєстрація сонди/колодца (якщо є).
7 50 Євро - відправка готового пакету документів і ключів по Fedex в Моськву/любой інше місто.
http://elitnoe. com. ua/index. php? option=com_content& view=article& id=20:2011-12-08-19-15-14& catid=3:2011-12-07-13-57-16& Itemid=20
Запис опублікований:08/04/2012 02:47