Узгодження перепланувань
Узгодження перепланувань
Урядом Російської Федерації безкоштовна приватизація продовжена до першого березня 2013 року. У зв'язку з цим в Санкт-Петербурзі гостро встало питання про узаконення неузгоджених перепланувань. Розкрити процес отримання дозвільної документації для оформлення перепланувань нам допоможе Юрій Іванович Ковалів – керівник проектної фірми «АРБІ», архітектор з 50-річним стажем роботи.
- Юрій Іванович, приватизація житла триває не перший рік, багато інформації про це з'являється в Інтернеті, засобах масової інформації, це підвищило рівень юридичної письменності населення, дозволило знатися на всіх нюансах збору документів?
Будь-який новий процес породжує масу нерозуміння і примушує населення нервувати. Пройшло декілька років з тих пір, як до нашого життя увійшло слово «приватизація», в цілому люди вже розуміють, що означає бути власником. Для тих же, хто планує приватизовувати житло, в Інтернеті, пресі можна знайти багато матеріалів, які допоможуть знатися на труднощах цієї процедури, але узаконення вже виконаних (неузгоджених) перепланувань викликає масу питань. Наша фірма не займається самою приватизацією, а пропонує послугу з виконання передбачуваних перепланувань і фактично виконаних з подальшим узгодженням і твердженням в МВК всіх районів міста і області.
- Ми розглядаємо узгодження перепланувань в квартирах, з яких етапів складається цей процес?
Почнемо з самого терміну «перепланування» - це зміна внутрішній конфігурації приміщення. Перепланування квартир діляться на простих і складних. До простих відносяться: знос і монтаж конструкцмій, що не несуть, тобто перегородок, в т. ч. пристрій в них отворів; закладення дверних отворів в перегородках і стінах, що несуть; заміна або установка додаткового інженерного устаткування без зміни його місцерозташування. Пристрій отворів в стінах, що несуть, і перекриттях з подальшому пристроєм сходів (для дворівневих квартир); пристрій сходів, монтаж перегородок і стенів, при якому збільшується навантаження на перекриття; заміна перекриттів або їх посилення; зміна конструкції полови; пристрій туалетів, ванних кімнат, суміщених санвузлів і кухонь; перестановка радіаторів опалювання і сантехпріборов; заміна газових плит на електричних; установка додаткового інженерного устаткування, що збільшує навантаження на загальнобудинкові мережі; зміна форми віконних і зовнішніх дверних отворів; скління лоджій і балконів; установка кондиціонерів, зовнішніх антен і тому подібне на фасадах будівель; об'єднання лоджій і балконів з внутрішніми приміщеннями – це складні перепланування і необхідно, щоб вони були виконані за заздалегідь розробленим і узгодженим в установленому порядку проектом.
Розглянемо узагальнений процес узгодження простих перепланувань. Часто такі роботи проводяться в стандартних квартирах, наприклад: суміщають санвузол з ванною кімнатою, з прохідної кімнати роблять ізольовану, тобто ставлять або зносять перегородки, що не несуть.
Порядок узгодження такого виду перепланувань складається з наступних етапів:
1 Проект;
2 Узгодження проекту перепланування у відповідних інстанціях із затвердженням Міжвідомчої комісії (МВК) Адміністративного району;
3 Проведення робіт підрядною організацією по переплануванню приміщення;
4 Здача виконаного перепланування. Комісії з приймання проведених робіт (МВК), з складанням акту здачі-приймання;
5 Обмір приміщення Пібом з видачею нових документів (технічний і кадастровий паспорт);
6 Здача документів на приватизацію в районне Агентство по приватизацію, або (якщо квартира вже у власності) внесення змін в Єдиний Державний Реєстр Має рацію з отриманням нового Свідоцтва про власність, звичайно, перед початком процедури необхідно мати Свідоцтво про право власності, технічний паспорт на квартиру.
Я виклав порядок узгодження простої перепланування, що не містить ніяких складнощів.
- Не зупинятимемося на складних переплануваннях, оскільки ми не зможемо охопити їх всіх і кожен конкретний випадок необхідно розглядати індивідуально. Поговоримо про процес легалізації перепланувань, які вже зроблені, але, не оформлені документально.
Згідно Житловому кодексу Російської Федерації «самовільним (незаконною) переплануванням квартири є перепланування, проведене без отримання в установленому порядку відповідного узгодження або проведене з порушенням узгодженого проекту перепланування». Порядок узаконення самовільних перепланувань залежить від їх складності.
- Які санкції можуть бути застосовані до того, хто незаконно зробив перепланування?
Згідно статті 7.21. Кодексу про адміністративні правопорушення, самовільне перепланування житлових приміщень в багатоквартирних будинках вабить накладення адміністративного штрафу. Слід врахувати, що може послідувати вимога балансодержателя (власника) будівлі про приведення приміщення в колишній стан. Виходячи з досвіду роботи, переконливо рекомендую оформити зроблені перепланування документально, це дозволить вам уникнути численних проблем надалі.
- Які ремонтні роботи не треба погоджувати?
Визначення перепланування ми дали, виходячи з нього, витікає, що ремонтні роботи, які не вимагають зміни даних в технічному паспорті і не змінюють конфігурацію квартири, погоджувати не треба. Наприклад: установка або розбирання вбудованих меблів, заміна сантехніки, косметичний ремонт.
Слід розуміти, що перепланування можуть бути разнимі, існує багато нормативних документів, які визначають види ремонтних робіт і не варто самостійно займатися узгодженням. Ви заощадите час, збережете нерви, якщо звернетеся до фахівців, які професійно володіють інформацією і кваліфіковано, в короткі терміни допоможуть Вам погоджувати найскладніші варіанти планованих, або вже виконаних перепланувань квартир відповідно до вимог нормативних документів.
Фірма «АРБІ» 17 років займається проектними роботами по житлових, цивільних, промислових, сільськогосподарських будівлях, інженерно-технічних системах і спорудах для нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, а так само реставрації пам'ятників архітектури, історії і культури.
Наші фахівці виконають обмірно-обслідницькі роботи і складуть експертний висновок по технічному стану фундаментів і їх підстав (грунтів), будівельних конструкцій, інженерно-технічних систем будівель і споруд різного призначення, проведуть всі необхідні узгодження, переведуть квартиру до нежитлового фонду (при використанні колишньої квартири під різні цілі) і здадуть об'єкт в експлуатацію після виконання підрядною організацією всіх ремонтно-будівельних робіт за затвердженим проектом.
Запрошую на сайт фірми "АРБІ" www. proekti-spb. ru, де Ви можете поставити питання на сторінці консультації, і я постараюся дати кваліфіковану відповідь по кожній конкретній ситуації в області перепланувань, проектування, експертизи будівель.
Запис опублікований:16/04/2012 00:42