Договір оренди квартири

За договором оренди власник житлового приміщення або інше управомоченноє законом або власником особа зобов'язується надати орендареві житлове приміщення за плату в тимчасове володіння і користування або в тимчасове користування для мешкання в нім.
Якщо договір оренди квартири полягає на термін більше року, він підлягає державній реєстрації. Відповідно до пункту 1 статті 609 ГК РФ громадяни мають право укладати договори оренди між собою у тому числі і в усній формі, але лише в тому випадку, якщо термін оренди складає не більше року. Нотаріальна форма для договору оренди квартири не потрібна.
У договорі оренди квартири повинні міститися наступні умови:
- дані про передавану в тимчасове користування квартиру – фактична адреса квартири;
- термін, на який здається житлове приміщення, – якщо термін оренди в договорі не встановлений, то договір вважається за поміщений на невизначений термін.
- розмір орендної плати і порядок її внесення;
- має рацію і обов'язки сторін.
Орендареві бажано зажадати у орендодавця копії документів про право власності на житлі або договір соціального найму , підтверджуючі правомочність орендодавця на укладення договору оренди.
Якщо в договорі оренди не вказане інше, наймач може здати житлове приміщення в суборенду, тому орендодавцеві бажано передбачити цю заборону в договорі.
У договорі оренди варто передбачити і грошову заставу, що залишається орендарем у орендодавця: адже орендар може з'їхати і вивезти меблі і побутову техніку або просто залишити після себе рахунки за міжміські розмови і тому подібне Якщо наймач сумлінно виконує умови договору, то власник житла зобов'язаний повернути йому суму застави. Зрозуміло, дуже непогано, якщо договір оренди містить перелік предметів (меблів і техніки), що надаються орендодавцем разом з квартирою.
Згідно статті 611 ГК РФ орендодавець зобов'язаний передати орендареві квартиру в змозі, відповідному умовам договору і призначенню майна, тобто квартира має бути ізольована і придатна для постійного мешкання людей. При виявленні недоліків житла орендар має право:
- зажадати від орендодавця або безвідплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, заздалегідь повідомивши про це орендодавця;
- зажадати дострокового розірвання договору.
Відповідно до пункту 1 статті 621 ГК РФ орендар має переважне має рацію на укладення наступного договору оренди після закінчення ув'язненого раніше, якщо свої обов'язки він виконував належним чином.

Ви прочитали пост: Договір оренди квартири .

Запис опублікований:23/06/2012 09:55